狭小地の解体で後悔しないために！費用や業者選びのポイントを解説

狭小地に建てられた建物を解体する際は、通常の解体工事とは異なる注意点が多くあります。

道路が狭く重機が入らない、近隣との距離が近くトラブルが起きやすいなど、都心部や住宅密集地ならではの課題がつきものです。

本記事では、狭小地での解体工事に必要な基礎知識や、費用相場、業者選びのポイントをわかりやすく解説します。

狭小地の解体工事をする際に把握しておくポイント

狭小地とは、道路幅が狭かったり、建物が密集していたり、作業スペースが限られる土地を指します。

狭小地の解体工事は一般的な住宅より難易度が高く、特有の課題に対する準備や対策が必要です。

重機の進入が難しい

狭小地では、解体作業に必要な重機を敷地内に入れられないケースが見られます。

道路が狭くて通れなかったり、隣接する建物との距離が近かったりするため、安全に作業スペースを確保しにくい点が理由です。

その結果、解体資材の搬出にも時間がかかり、人力のみで対応する場面も増えます。

解体費用が高価になりやすい

重機の利用が難しくなると作業効率が落ちることから、狭小地の解体は費用が割高になる傾向があります。

重機で一気に壊せる広い敷地なら費用を抑えやすいですが、人力で小分けに作業をする場合は日数と人件費が増えます。

同じ木造住宅でも、広い敷地の解体より数万円〜十数万円高くなるケースも珍しくありません。

近隣トラブルが生じやすい

 狭小地は隣家との距離が近く、騒音や振動、粉じんなどの影響が及びやすくなります。

周辺住民への事前の挨拶や防音シートの徹底、作業時間の配慮など、工事業者の対応力が求められる場面が多くなります。

手壊し解体になるケースがある

重機が入らない場合、人力で建物を解体する「手壊し解体」が必要になることがあります。

時間やコストはかかりますが、騒音や揺れが抑えられるため、近隣への配慮が必要な場所では手壊し解体は有効な手段です。

狭小地の解体工事の特徴

狭小地の解体工事は、限られたスペースの中で効率よく安全に作業を進める必要があります。

重機が敷地内に入らない場合は「手壊し解体」が中心となり、作業員が人力で建物を少しずつ解体します。

手壊し解体の作業時間は長くなりやすく、天候の影響も受けやすいため、通常の解体より日数がかかる傾向にあります。

さらに、近隣との距離が近いことで、騒音や振動が伝わりやすく、防音シートの設置や安全対策の工夫も重要なポイントです。

狭小地の解体は一般的な工事と異なる点があるため、経験豊富な業者への依頼が、トラブルを避けるために重要になります。

狭小地の解体工事の費用目安

狭小地の解体工事は、通常の解体と比べて費用が高くなる傾向があります。

重機が使えず手作業が中心になる点や、作業スペースが限られていて効率が落ちる点が費用が高くなる主な要因です。

木造住宅の解体費用相場は、1坪あたり2.5万〜4万円程度ですが、狭小地での「手壊し解体」になると1坪あたり3〜6万円前後まで上がることがあります。

建物の構造別に見ると、狭小地の解体工事の相場は以下の通りです。

• 木造住宅：3〜5万円／坪
• 鉄骨造住宅：4〜7万円／坪
• RC（鉄筋コンクリート）造住宅：5〜10万円／坪

搬出が困難な立地や、解体資材の仮置き場所が確保できない場合には、運搬コストが追加でかかることもあります。

費用は以下のような要因でも大きく変動します

• 建物の構造（木造・鉄骨・RCなど）
• 作業スペースの広さ
• 周辺道路の幅・通行制限の有無
• 解体に要する日数や人数

そのため、事前に複数の業者から見積もりを取り、費用内訳の入念な確認が大切です。

狭小地の解体工事を依頼する際は費用だけでなく、作業工程や安全対策もあわせて説明してくれる業者を選ぶと、納得のいく工事につながりやすくなります。

価格はこちらからご覧いただけます。

狭小地の解体工事業者を選ぶ際のポイント

狭小地の解体工事は、施工経験のある信頼できる業者選びがとても重要です。

通常の解体よりも技術・配慮が求められるため、以下のポイントを事前に確認しましょう。

狭小地での施工実績があるか

狭い現場での解体は、想定外のトラブルが発生しやすいため、過去に狭小地での施工経験がある業者を選ぶと安心です。

公式サイトや問い合わせ時に実績を聞いてみましょう。

近隣対策や配慮に積極的か

狭小地の解体は騒音・振動・粉じんなど近隣住宅に与える影響が大きいため、周囲への配慮対応や挨拶回りを丁寧に行う業者は信頼性が高いです。

トラブル防止の観点からも、近隣の住人への配慮をしてくれる業者を選びましょう。

見積もり内容が明確か

狭小地の解体工事業者選びは、「〇〇工事一式」のようなざっくりした見積もりではなく、内訳を丁寧に説明してくれる業者の方が安心できます。

人件費・重機搬入の可否など、費用の根拠を丁寧に提示してくれるかを確認しましょう。

お見積りは無料なのでまずは弊社までお問合せください。

現地調査に対応しているか

現地調査を行わずに見積もりを出す業者は注意が必要です。

現地を見ないと分からないこともあるため、工事後に見積もりより多く請求されるパターンもあります。

必ず現地を確認したうえで、見積もりを出す業者を選びましょう。

まとめ

狭小地での解体工事は、重機が入らなかったり、騒音や振動による近隣トラブルのリスクがあったりと、通常の解体よりも難易度が高くなりがちです。

そのぶん費用もかさみやすいため、施工経験の豊富な業者への依頼が重要です。

まずは現地調査を依頼し、複数の業者への見積もり比較からスタートしましょう。

信頼できる工事業者を選べば、安心してスムーズに狭小地の解体工事を進められますよ！